Mahsa Veel gebouwen beschikken tegenwoordig over uitgebreide BIM-modellen en genereren tegelijkertijd grote hoeveelheden operationele data uit installaties, sensoren en gebouwsystemen. Toch blijven deze twee waardevolle databronnen in de praktijk vaak gescheiden van elkaar.
BIM-modellen worden vooral gebruikt tijdens het ontwerp- en bouwproces. Zodra een gebouw in gebruik wordt genomen, neemt hun rol vaak af. Tegelijkertijd werken gebouwbeheerders dagelijks met realtime data uit sensoren en installaties, maar zonder de extra context die een 3D-gebouwmodel kan bieden.
Het gevolg? Belangrijke inzichten blijven onbenut. Door het ontbreken van een directe koppeling tussen ontwerpdata en operationele informatie wordt het moeilijker om gebouwprestaties snel te analyseren, installaties te optimaliseren en gebouwen als strategische digital assets te beheren.
Om deze kloof te overbruggen startte SPIE een pilotproject in het kantoorgebouw in Son. In dit project worden BIM-data en realtime gebouwinformatie samengebracht in één digitale omgeving.
De oplossing combineert het slimme gebouwplatform PULSE CORE met 3D-BIM-modellen en Autodesk Tandem. Door deze integratie ontstaat een dynamische digital twin: een digitale representatie van het gebouw die continu wordt gevoed met actuele data.
Hierdoor komen verschillende databronnen samen, zoals:
Het resultaat is een digitaal model waarin ontwerpdata en operationele prestaties met elkaar verbonden zijn.
De koppeling tussen PULSE CORE en Autodesk Tandem wordt technisch mogelijk gemaakt via Autodesk Platform Services (APS), API-integraties en Tandem Connect. Deze infrastructuur zorgt ervoor dat data uit installaties en sensoren automatisch wordt gekoppeld aan het 3D-gebouwmodel.
Voor facility managers en engineers betekent dit dat zij realtime informatie direct in de context van het gebouw kunnen bekijken. Denk bijvoorbeeld aan energieverbruik, comfortgegevens of de status van installaties.
Door data binnen het gebouwmodel te visualiseren ontstaat sneller inzicht in waar afwijkingen optreden én waar optimalisaties mogelijk zijn. Dat maakt het eenvoudiger om storingen te analyseren, installaties te verbeteren en beter onderbouwde beslissingen te nemen.
Hoewel het project nog in de pilotfase zit, laat het duidelijk zien hoe BIM-modellen kunnen evolueren naar een "levende" digital twin. In plaats van een statisch ontwerpmodel ontstaat er een digitaal systeem dat meegroeit met het gebouw en continu actuele informatie bevat.
De eerste reacties vanuit klanten zijn positief. Vooral organisaties met grote vastgoedportefeuilles zien de meerwaarde van een digital twin. Het snel kunnen lokaliseren van installaties binnen complexe gebouwen kan veel tijd besparen bij het beheer en onderhoud.
Door BIM te combineren met realtime gebouwdata ontstaat een nieuwe basis voor slimmer, datagedreven gebouwbeheer en efficiënter onderhoud.
